在外留學，如何租到性價比高的房子？

　　中國僑網2月20日電 (記者 劉立琨)隨著線下教學的恢復，留學生們陸續重返校園，各國的租房市場也迎來了旺季。在外留學如何租到性價比高的房子？有哪些“坑”需要注意？

　　租房市場緊張 租金持續上漲

　　據歐洲統計機構歐盟統計局和國際學生租房平臺“Housing Anywhere”發布的國際租金指數顯示，2022年歐洲主要城市的房租價格持續上漲。

　　就讀于荷蘭阿姆斯特丹大學的張芝嘉說，自己專門制作了一個文檔用于看房，定期留意不同網站發布的房源，但也并沒有如愿找到性價比高的房子，“最后租住的這套房源，房租平均每月1000歐元左右，與我一開始的打算有出入?！?/p>

　　梁金燕是意大利佛羅倫薩音樂學院的一名研究生，花了不少時間找到合心意的房子，但入住一段時間后，房東提出由于當地能源價格上漲，租房協議需要重新協商?！八�電氣暖等費用必須另算，每月還要另付100歐元左右?！?/p>

　　近期，澳大利亞各大高校紛紛開學，許多城市的學生宿舍已經滿員，不少留學生將在本已緊張的租賃市場上與其他租戶競爭。

　　悉尼房地產經紀人張女士表示，最近來自國際學生的租房需求飆升，許多人的關注區已經開始從大學附近向外部擴張。在Ultimo公寓掛牌上市的兩天內，她就收到了50多個有關該公寓的咨詢請求，甚至有人提出提前支付六個月的房租，只為能租到房子。

　　留學租房途徑多 仔細甄別不踩坑

　　在西班牙留學多年的李祎祥表示，留學生尋找房源通常有兩種途徑：一種是找本地華人的房子，能省掉中介費用；另一種是通過網站租房，房源相對較多，但許多房東要求租戶提供工作合同或財產證明，對留學生而言相對麻煩。

　　9月通常是學生租房旺季。李祎祥認為，留學生最好從7月就開始著手找房子，比如早些聯系同校的師哥師姐、加入當地華人租房群等。若選擇和同學整租，不僅有優惠，均攤的房租相對較低，和自己熟悉的伙伴合租也相對安全。

　　“在比利時，學校的學生宿舍租金較為便宜，水電暖網等費用全包。不過學生宿舍的房源很緊張，留學生務必要提早關注?！本妥x于比利時魯汶大學的張揚帆說，“除此之外，學生還可以通過學校提供的租房網站尋找公寓，這類房源是由和學校有合作關系的私人房東提供，更加靠譜、便利?！?/p>

　　張芝嘉則認為，阿姆斯特丹租房網站提供的學生公寓非常劃算?！霸S多學生公寓房租包含水電氣暖等費用，通常還配有管理員，遇到設施故障等問題時能立刻聯系維修?？梢远嗨鸭瘜W生公寓的房源信息，當相關房源發布時立刻預訂?！?/p>

　　找到心儀的房子之后，對于簽署租約的注意事項，以美國紐約為例，大致分為以下幾點：

　　許多房東會要求租戶擁有就業證明、簽證和護照復印件以及其他證明文件，對于學生來說，重要的是要有學校入學通知書或錄取通知書的副本。學生或工作簽證通常需在整個租賃期內有效，一定要確保持有效簽證并留意其到期日期。

　　在證明收入時，擁有擔保人可以解決一些財務難題，有些公司將承擔擔保人的角色并收取費用。對于12-15個月的租約，保險公司為沒有美國信用評分的國際學生提供租賃擔保的費用為一個月租金的98.4%。

　　付租金時，大多數房東會要求提供銀行認證的支票。需要注意的是，按照紐約市2019年的新租金法，房東不能再要求超過一個月的租金作為押金。

　　如果無法親自參觀公寓，應拜托朋友或親戚前往該地點查看，或者與中介或房東在公寓視頻通話，實現虛擬看房。如果需要語言幫助，可使用谷歌翻譯，并交叉引用文件上的姓名，以確保是在與真正的房東打交道，而不是“二房東”。(完)