被租客坑慘！華人房東如何才能不“踩雷”？

　　中國僑網6月7日電 題：被租客坑慘！華人房東如何才能不“踩雷”？

　　不少華僑華人置辦家業后，常習慣把空閑房屋租出去，賺點房租。

　　但如若遇到無賴租客，華人房東常常欲哭無淚。

　　最近，就又有華人房東攤上這事兒了！

　　遭租客威脅 華人房東嚇得搬走

　　近日，據美國《世界日報》報道，因房客白住半年不走，美國加州蒙特利公園市華人房東想找律師卻被房客用刀威脅，最終房東只得自己搬走避禍，現在糾紛正在處理中。

　　據報道，在蒙特利公園市，華人房東李太太住有一處住房，她將房子分租給一名男子。最初這一男子還比較老實，按時交房租，后來開始拖欠，一住就是半年。

　　李太太想盡各種辦法讓他離開，包括商量給他500美元讓他搬走。這名房客起先爽快答應，但是錢到手后繼續賴著不走。不僅如此，他還整日躺在客廳沙發上打電話，讓李太太整天都不敢出房門。

　　眼見房客反客為主，李太太表示要找律師，結果第二天在廚房看到一把大刀插在盤子里。李太太擔心人身安全，趕緊搬走和妹妹同住，同時下定決心要找律師將其趕走。目前此案還在處理中。

　　華人房東被趕出家門睡車里

　　以上類似遭遇，不僅美國華人房東所獨有。如果說以上案例中的房東還能搬去和妹妹同住的話，那下面要說的這位澳大利亞華人房東就沒有那么幸運了。

　　此前據澳大利亞“9 news”的《A Current Affair》節目報道稱，澳大利亞的一位華人單身母親好心將自己的房子租給同為單親媽媽的女子，結果房租到期后，租客不僅賴著不走，還將兩名陌生男子帶到房子里同住，更過分的是，他們換了門鎖，將華人房東趕了出去，房東只能睡在自己車里。

視頻截圖

　　這位房東試圖進入自己的房子，卻被警察逮捕。警察要求她出示證據，證明房子是她的。在證實自己確實是房主后，房東希望警察幫忙，警察卻說租客賴著不走得找法院?？墒?，等房東將租客告上法庭，法庭又說這事不歸他們管，得找警察。

　　最后，在電視臺的介入下，租客終于搬了出去，但走之前對房子大搞破壞。

　　租客欠租金落跑還搬走電視

　　此前據馬來西亞《詩華日報》報道，馬來西亞一名華人房東遭遇惡租客，不僅拖欠租金和水電費后落跑，還搬走了屋里的電視和音響系統。

　　據房東劉先生透露，租客是一家三口，2018年9月1日通過中介介紹，正式搬入自己的房子，每個月租金為1400令吉。

　　但自租客搬進以后，就沒有按時繳付過租金，經過多次催討后，他們才分幾次繳付為數不多的租金。

　　此次，租客一家干脆落跑，還搬走了電視和音響，劉先生對此非常無奈。

　　租客制毒造成污染 華人百萬房產或被拆

　　此前據新西蘭天維網編譯報道，因兩名租客制毒造成污染，一名在新西蘭奧克蘭的華人房東價值100萬新西蘭元的房產面臨被拆除的命運。

　　租務審裁處稱，房東曲女士位于奧克蘭的房屋已被毒品嚴重污染，必須拆除。曲女士被判獲得47711新西蘭元損壞賠償金。

　　租務審裁處掌握的事實情況顯示，此前租住在曲女士此處房產中的租客制造出了大量的甲基苯丙胺毒品，導致房屋污染嚴重。

　　新西蘭衛生部的標準規定顯示，房屋內的毒品殘留超過每100平方厘米15微克時，就應該被認定為毒品污染達到了危險水平。而曲女士這棟出租房的廚房經過檢測后，結果顯示每100平方厘米的毒品殘留量達到了5993.34微克，是法定上限的近400倍。

　　因此，租務審裁處認為，由于污染過于嚴重，這棟建于上世紀30年代的房屋只能接受拆除后被可搬遷房屋取而代之的命運。而這座房屋的車庫和小一些住處的毒品測試結果也呈陽性，但可以通過凈化處理有效地清除毒品殘留。

　　對于曲女士來說，這意味著2017年價值就超過100萬新西蘭元的這棟房產就要化為泡影。

　　華人房東如何才能不“踩雷”？

　　收取租金本是一件非常美好的事兒，華人房東該如何做，才能避免被無賴租客破壞好心情呢？

　　首先，找租客前要“審核身份”。最好了解租客的職業、身份、生活習性，確定合適再簽合同。

　　其次，房東有權利要求房客按租約，其中包括按時交房租、合法使用房屋等。

　　不過，在租約中要注意不提出涉嫌歧視的要求。

　　美國聯邦住房及城市發展部專員葉堂琪師提醒房東租賃房間時，不能設有“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能帶寵物”等涉嫌歧視的要求，若遭他人舉報，將會有執法人員上門臥底調查，一經確定情況屬實，罰金最高可達2萬美元。

　　此外，一定要了解并遵守當地租房相關法律。雙方簽署正規、合法的租賃合同(務必杜絕口頭約定)，雙方各持一份。如果此后出現糾紛，可作為有效證據提交。

　　律師劉龍珠還建議，如果房東和房客住在一起，可在房屋公共區域安裝攝像頭，在發生有人辱罵恐嚇時可作為立案證據。(素材來源：美國《世界日報》、觀察者網、中國僑網等；作者：馬秀秀；ID：qiaowangzhongguo)